Auspicioso se muestra el futuro del mercado inmobiliario en nuestro país, ya que desde octubre de 2009 hasta la fecha, el stock de viviendas nuevas en oferta ha disminuido en más de un 20%, claro reflejo de que los peores días de la crisis económica han quedado atrás. El desarrollo del mercado hipotecario ve venir días de gloria.

Ya sea vivienda nueva o de segunda mano (usada), los nuevos propietarios requerirán de asesoramiento legal en el proceso de compraventa, para evitar los numerosos conflictos que se derivan de las actuaciones en dicha área inmobiliaria.

Ahí es donde actúa nuestra firma, a la hora de proteger de forma eficiente los numerosos problemas que podrían manifestarse en este sector.

Permita que velemos por su seguridad.

Nosotros podemos ayudar en:

- Confeccionar el contrato de compra o venta.

- Redactar el contrato de promesa de venta.

- Elaborar Estudios de Títulos de la Propiedad.

- Gestionar el proceso de transferencia, hasta la inscripción del inmueble a nombre del comprador y el pago al vendedor.

No dude en contar con nosotros.

Lamentablemente, nadie tiene una perpetuidad en este mundo, tarde o temprano las personas pasan, pero los bienes se quedan. Aquellos bienes, derechos y obligaciones que quedan al fallecimiento de una persona, es lo que constituye sus herencias.

Puede ocurrir que, una persona al fallecer, lo haga otorgado testamento o sin haberlo hecho. Desde el punto de vista legal hay diferencias sustantivas, pues en el primer caso se trata de cumplir la voluntad del causante, mientras que en el segundo, son las disposiciones legales las que suplen dicha voluntad.

Durante el lapso de tiempo en el que las herencias no son aceptadas o bien repudiadas reciben el nombre de “herencias yacentes”. Producido el llamamiento a las herencias los herederos pueden aceptarla o renunciar a ella, estos son actos formales realizados ante Notario y enteramente voluntarios, aunque existen determinados supuestos que hacen a la Ley presumir que las herencias has sido aceptadas. Tras la aceptación se procede a la partición y adjudicación de las herencias entre los herederos.

De una forma sistemática, los trámites necesarios para obtener la adjudicación de las herencias de una persona fallecida es el siguiente:

• Obtención del certificado de defunción.
• Obtención del certificado del Registro de últimas Voluntades, en el que se determina si la persona otorgó o no testamento.
• Si hay testamento: obtención de una copia autorizada del testamento, en la Notaria en que se otorgó.
• Si no hay testamento: hay que proceder a la declaración de herederos legales o “abintestato”.
• Definida la condición de herederos testamentarios o abintestato, según el caso, hay que inventariar y valorar los bienes que componen las herencias.
• Una vez determinados los bines hereditarios, se procede a aceptar y repartir las herencias, mediante otorgamiento ante Notario de escritura pública de aceptación y adjudicación de las herencias.
• Realizada la adjudicación de las herencias, hay que liquidar en la Oficina Tributaria correspondiente al último domicilio del causante, el Impuesto de Sucesiones.
• Finalmente, hay que inscribir en los registros públicos, principalmente el de la Propiedad, la nueva titularidad de los bienes.

Es preferible que estos trámites, se efectúen por un profesional del derecho, porque dominamos estas situaciones y podemos evitar pérdidas de tiempo, conflictos entre herederos, y situaciones poco deseables. El costo de esa intervención se compensa con creces, en la eliminación de problemas colaterales.

En ocasiones, entre los herederos no hay acuerdos sobre la distribución de las herencias, por lo que, a pesar de lazos próximos de consanguinidad, se plantean conflictos muy complejos. En estas situaciones  se justifica con mayor necesidad, la presencia de un profesional que oriente y conduzca las actuaciones a seguir, porque en ocasiones hay que judicializar el problema, ante la imposibilidad de soluciones amistosas, como sería deseable.

También se hace necesario que para evitar estos conflictos lo mejor es precaverlos mediante el otorgamiento de un testamento.

Nuestra experiencia nos permite aconsejar sobre lo más conveniente, según el caso, por lo que ofrecemos nuestros servicios en esta área, para posibilitar una ayuda a los frecuentes problemas que se plantean sobre las situaciones sucesorias.

No dude en consultarnos, estamos seguros de poder atenderle.

Conozca sus derechos!

NANCY PINO

Doña Nancy se encontraba regando el jardín de su casa, cuando apareció una persona quien se identificó como el nuevo dueño de su propiedad.

Impactada por esta situación, acudió a nuestro sitio web, a través del cual nos contacto mediante una consulta vía email. Dicha consulta fue prontamente atendida.

Enfrentó un proceso ejecutivo que, por defectos en la notificación de la demanda, la dejó en la más completa indefensión, enterándose de la existencia de una causa en su contra una vez que su vivienda había sido rematada.

Una vez expuesta la situación, nuestra firma desarrolló una estrategia que le permitiera pagar la deuda, y por sobre todo recuperar su casa, lo que derivó en extensas presentaciones al tribunal respectivo y en largas negociaciones con el acreedor y el adjudicatario de la casa, hasta obtener la vía de solución de este conflicto.

Hoy la Sra. Nancy Pino goza de su vivienda en completa tranquilidad.

RICARDO ARAYA

Don Ricardo cerró su comercio y luego de ello se dedicó a la vida hogareña.

Su contador para evitar el término de giro, siguió declarando sin movimiento durante varios años, sin darse cuenta el Servicio de Impuestos Internos solicitó el término de giro, y al no hacerlo cursó las multas y giros respectivos, las que derivó a cobranza al noveno año y notificó en el domicilio comercial, cerrado, las actuaciones del embargo de la casa del don Ricardo.

Como consecuencia de ello, le remataron su propiedad y ante tan angustiante situación buscó asesoramiento legal en nuestra firma.

Nos contó que él construyó con sus propias manos su casa, que trajo a vivir a parientes en las casas vecinas, y que es el lugar donde hacia su vida.

Acogimos su dilema y preparamos una estrategia que permitió al cabo de un año, recuperar su casa, dejando contentos al Servicio de Impuestos Internos, y al adjudicatario de la propiedad.

Actualmente Don Ricardo mira los atardeceres desde el jardín de su casa.

EDUARDO DÍAZ

Don Eduardo se fue a vivir a otra ciudad, dejando su casa arrendada.

Por diferencias con el banco que le otorgó su hipotecario, no pudo pagar el crédito, y demandado, sus arrendatarios no le avisaron de las notificaciones que llegaban.

Pronto se encontró con su vivienda rematada.

Nos contactó por medio de un email, del cual surgió una reunión, y conocidos los hechos, nuestros abogados pusieron su talento a desarrollar una estrategia, la cual consistió en negociar directamente con el banco quien se adjudicó la propiedad con cargo al crédito resolviendo en definitiva, un nuevo crédito que permitió recuperar su casa.

Hoy Eduardo sigue sus actividades y cuenta entre sus activos su casa.

Conozca sus derechos!.